 |
Lubelscy Radcowie
ul. Chopina 18/5
20-026 Lublin
tel: 606-209-846
tel: 81 524-11-98
Nasza oferta
|
|
|
|
|
Nieruchomości/ najem i dzierżawa lokali
Instrumenty rynku nieruchomości, zwłaszcza w zakresie umów deweloperskich, sprzedaży, najmu czy dzierżawy nieruchomości, jeżeli nie zna się mechanizmów ich działania mogą nieść ze sobą różnorodne problemy dla każdej ze stron umowy. Podejmując decyzję o zawarciu umowy trzeba mieć pewność, że dobrze zabezpiecza ona Państwa interesy i pozwoli na uniknięcie wielu "umownych pułapek". Dlatego też należy już na etapie negocjowania umów skorzystać z kompleksowej obsługi prawnej, aby móc zadecydować i znać skutki prawne:
- wynikające z obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej,
- zawarcia umowy najmu czy dzierżawy w aspekcie przesłanek i mozliwości jej wypowiedzenia,
- zawarcia umowy pomiędzy osobą prawną a osobą fizyczną.
Ponadto muszą Państwo wiedzieć:
- jakie postanowienia powinna zawierać umowa dotycząca nieruchomości i jak można ją zabezpieczyć,
- jak uregulować kwestię rozliczania nakładów na lokal i czy zawsze trzeba przywracać stan poprzedni po ustaniu stosunku najmu/dzierżawy,
- kiedy umowa przekształca się w umowę zawartą na czas nieoznaczony, a kiedy można podnosić zarzut bezumownego korzystania z lokalu/nieruchomości,
- jakie są prawne możliwości podwyższania czynszu w lokalach mieszkalnych oraz w jaki sposób waloryzować czynsz,
- czy zastrzeganie kar umownych zawsze jest skutecznym zabezpieczeniem i jakie właściwe zabezpieczenia można przewidzieć w umowach,
- w jakiej formie zawrzeć umowę, aby najlepiej zabezpieczyć własne interesy,
- jak postępować z nierzetelnym najemcą/dzierżawcą.
Nasze doświadczenie w przygotowywaniu projektów umów i negocjowaniu warunków umów, a także weryfikowaniu postanowień aktów notarialnych i dokumentów w aspekcie formalnoprawnym, pozwoli uzyskać Państwu gwarancję skutecznie zawartej umowy, należycie zabezpieczającej Państwa interesy.
Problematyka nieruchomości wiąże się ponadto z szeregiem zagadnień o charakterze zarówno cywilno jak i administracyjnoprawnym, które mogą nieść ze sobą daleko idące skutki finansowe. Oferujemy Państwu pomoc prawną między innymi w następujących sprawach:
- dotyczących skutków uchwalenia planu miejscowego lub jego zmiany, zarówno w zakresie dochodzenia ew. odszkodowania z tytułu spadku wartości nieruchomości, jak i nałożenia tzw. opłaty planistycznej (w związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia/zmiany planu miejscowego),
- dotyczących nieruchomości wywłaszczonych na rzecz Skarbu Państwa, w zakresie dochodzenia odszkodowania lub zwrotu wywłaszczonej nieruchomości;
- dotyczących podatków od nieruchomości,
- dotyczących uregulowania stanu prawnego nieruchomości, założenia księgi wieczystej,
- dotyczących rozgraniczenia, połączenia lub podziału nieruchomości, w tym zniesienia współwłasności,
- dotyczących zarządu nieruchomością i określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnych;
- ustanowienia i zniesienia służebności.
|
|
|
|
|
|
