Proces inwestycyjno budowlany/ umowy deweloperskie
Prężnie rozwijający się rynek nieruchomości bardzo często wymaga natychmiastowych reakcji, a co za tym idzie szybkiego podejmowania decyzji o zakupie działki budowlanej, mieszkania czy domu. Dopiero później okazuje się, jak wielkie ryzyko niesie za sobą podejmowanie decyzji bez konsultacji prawnej. Deweloperzy z reguły dysponują wzorami umów, które klienci podpisują w zwykłej formie pisemnej, bez wprowadzenia należytej gwarancji ochrony swoich praw, co najmniej w zakresie odstąpienia od umowy, prawa żądania obniżenia ceny, wstrzymania transz zapłaty ceny. Często również zawierane są umowy bez wcześniejszego sprawdzenia tytułu prawnego dewelopera do nieruchomości gruntowej, na której ma powstać lub powstaje budynek mieszkalny, prawidłowości i kompletności dokumentacji budowlanej. Najczęściej dopiero później okazuje się, że budynek nie jest oddany do użytku, deweloper żąda zapłaty kolejnej transzy ceny, a umowa nie zapewnia skutecznych środków Państwa ochrony. Z tych też powodów warto już na etapie podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości skorzystać z kompleksowej obsługi prawnej transakcji, aby wiedzieć, w szczególności:
- jaką umowę zawrzeć z architektem, a jaką z wykonawcą,
- jak negocjować umowę deweloperską i w jakiej formie ją zawierać
- na jakie postanowienia w umowach budowlanych zwracać uwagę i jaka jest możliwość skutecznego zabezpieczenia należytej realizacji takiej umowy,
- w jaki sposób zagwarantować sobie zwrot wpłaconych transz ceny w przypadku ogłoszenia upadłości wykonawcy, dewelopera, generalnego realizatora robót budowlanych,
- jaka jest różnica pomiędzy nabywaniem prawa własności nieruchomości a nabywaniem prawa użytkowania wieczystego, lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, który stanowi własność, a takim, który jest w użytkowaniu wieczystym,
- jak odstąpić od umowy z architektem, wykonawcą, deweloperem i żądać zwrotu wpłaconych transz ceny/wynagrodzenia,
- w jaki sposób obliczać i dochodzić zapłaty kar umownych;
Oferowane przez nas usługi obejmują pomoc prawną na każdym etapie procesu inwestycyjno-budowlanego, a także w przypadku zaistnienia konieczności skierowania sprawy na drogę sądową.
|
